上海二手房买卖（上海二手房买卖网签流程） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、上海二手房买卖流程
• 2、我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？
• 3、上海二手房买卖卖方的法律风险
• 4、上海买二手房时，还需要交哪些税？
• 5、上海二手房买卖税费怎么算

上海二手房买卖流程

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

基础的交易流程包括：

签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。

二手房买卖的基本步骤如下：

1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；

2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；

注意事项：

1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。

2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。   

以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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二手房签约，哪

上海二手房买卖卖方的法律风险

卖方存在下列法律风险：1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。2.贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。3.合同签订法律风险。过户前，更好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。4.过户抵押风险。5.使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。【法律依据】《城市房地产管理法》第36条，房地产 *** 、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

上海买二手房时，还需要交哪些税？

绝大多数中介公司会和你说，这一成本是依照你贷款金额的三个点而言，假定你买150万的房屋，借款100万，那麼你还要给中介公司3个点，也就是3万。事实上，这一花费金融机构是不可能收的，都没有要求有那样一笔花费。可是买房新手并不清楚，非常容易糊里糊涂给出来这三个点的钱，假如你的借款全由自己来跑，这一钱是不用给中介公司的。假如你嫌不便，或是授权委托中介公司代办公司，那麼提到1个点也没多少问题。

增值税是标准征缴。针对商家来讲：假如待销售的房屋“满二”，无所得税；假如房屋不满意二，5.6%上下。个人所得税。个人所得税是标准征缴。针对商家来讲：假如房屋“满五唯一”，无个人所得税；如果不满五唯一，则必须交纳全额的1%（不可以核准房产原值的情形下）、或是差值20%（能核准房产原值状况下）个人所得税。可是不一样地域产品执行标准不一，有的立即按1%全额的征缴，有的会核准一下有没有原值后再说全额的或是差额征收。顾客非常简单如果你是买房，你需要交房产契税，你家中无论是谁，以家庭生活为企业，

家中选购之一套或第二套90平方米以内的住宅依照卖价1%扣除，家中选购之一套90平方米以上住宅，依照卖价1.5%扣除，家中选购第二套90平方米以上住宅依照卖价2%缴纳，家中选购三套以上的住宅，依照卖价3%缴纳。商家如果你是卖房的，所得税(住宅满2年免税，买房时长没满2年的，依照卖价5.6%缴纳)、假如您是一线城市另算。土地增值税(住宅临时免税)个人所得税(给予税票正本的，依照(卖价-相关成本)*20%;不给予原买房收据的正本的，依照卖价1%缴纳;如果是根据承继、赠予获得的住宅，

个人所得税一律依照承继、赠予获得占比*(卖价-相关成本)*20%;如果是首套，就交1%的个人所得税，加上1.5%的房产契税，如果是二套房，便是3%的三一套房，乃至多一套房，全是统一按4%，随后也有80元钱的成本费就可以立即领有效证件了，第二种便是以必须按揭贷款办理手续的，这类提议找专业的二手房中介购房，那样就所必须交纳1%的介绍费，3000的贷款费，资产评估公司所交纳的，2.5‰的担保费，随后再缴常规的房产契税！

上海二手房买卖税费怎么算

上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产 *** 所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

【法律依据】

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民 *** 建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。